Een unieke plek waar historie en comfort samenkomen. Alleen de weg naar de woning toe is al een unieke ervaring, dan ervaar je deze plek pas. Verscholen tussen houtwallen en omringd door groen, ligt deze sprookjesachtige woonplek. Zodra je het erf van Het Aamschot 5 oprijdt, voel je de rust en zie je hoe huis en natuur hier op een harmonieuze manier samenleven.
De huidige eigenaren hebben de woning volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Wat ooit een oude boerderij was, is in 2001 volledig opnieuw opgebouwd – met zorg en oog voor detail. Het resultaat: een solide, duurzaam en bijzonder sfeervol woonhuis met een warm karakter.
WONEN MET HISTORIE ÉN COMFORT
De woning ademt de charme van vroeger, maar is in alles klaar voor vandaag. Bij de herbouw zijn fundering, gevels, dak, vloeren, elektra en riolering volledig vernieuwd. De gevels zijn opnieuw opgetrokken en geïsoleerd, het dak is eveneens goed geïsoleerd en de begane grondvloer is voorzien van EPS-isolatie en voorzien van vloerverwarming. Samen met de hardhouten meranti kozijnen en HR++-beglazing zorgt dit voor een behaaglijk binnenklimaat. De woonboerderij beschikt over veel authentieke elementen waarbij veel oorspronkelijke materialen zijn gebruikt. Dankzij uitstekende isolatie, 20 zonnepanelen en energielabel A is deze woning helemaal klaar is voor de toekomst.
DE WONING
De hal met trapopgang is een echte blikvanger. Hier zie je de robuuste houten balkenconstructie die de geschiedenis van de boerderij voelbaar maakt. Vanuit deze centrale ruimte heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de meterkast, garderobe én de woonkeuken. De indeling is praktisch, maar met een duidelijke sfeer van vroeger die in elk detail doorwerkt.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte waar je meteen het gevoel hebt thuis te komen. Grote ramen bieden weidse uitzichten over het omliggende groen, terwijl de houten balken en de hoge plafonds voor een warme en karaktervolle sfeer zorgen. Het is een plek die uitnodigt tot ontspannen – bij de haard in de winter, of met de openslaande ramen in de zomer om de natuur naar binnen te halen.
De woonkeuken vormt het hart van de woning: royaal, licht en ontworpen voor samenzijn. Hier is plek voor een grote eettafel waar het gezin, vrienden en gasten samenkomen. Terwijl er wordt gekookt, blijft er volop contact met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken – praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en voldoende bergruimte. Ideaal voor een levendig huishouden.
De begane grond is levensloopbestendig ingericht. Er zijn twee slaapkamers die ruim en licht aanvoelen en die flexibel inzetbaar zijn – van master bedroom tot logeer- of werkkamer. De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Dankzij de ligging op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk zonder concessies te doen aan ruimte of comfort.
BUITENLEVEN
Het erf en de tuin maken deze plek écht uniek. De lange oprijlaan voert je langs houtwallen en volwassen bomen en geeft bij aankomst direct een gevoel van privacy en exclusiviteit.
Rondom de woonboerderij beschik je over maar liefst 2,2 hectare eigen grond, waarvan circa 0,6 hectare eigen bos en natuur. Hierdoor geniet je niet alleen van veel privacy en natuur, maar heb je ook alle ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Het aan de tuin grenzende weiland is in gebruik als natuurbeheer, waardoor vogels, vlinders en planten volop de ruimte krijgen. Aan dit natuurbeheer zijn géén verplichtingen verbonden – je hebt dus alle vrijheid om het perceel naar eigen wens te gebruiken.
De royale kavel leent zich uitstekend voor een moestuin, boomgaard of het houden van kleinvee en ander vee. Of je nu paarden, schapen of kippen wilt houden of gewoon wilt genieten van het landelijke buitenleven, hier heb je de ruimte.
Daarnaast beschikt het erf over meerdere waardevolle bijgebouwen. Zo is er een fraaie authentieke schuur van 11,5 x 10,5 meter, die perfect is als opslag, werkplaats of hobbyruimte. Ook vind je er een kapschuur van 10,17 x 7,85 meter, met een gezellige zitoverkapping waar je in alle seizoenen van het buitenleven kunt genieten. Aan deze kapschuur is bovendien een ruim kippenhok van 7,8 x 3,8 meter gebouwd.
Aan de achterzijde ontvouwt zich een prachtig uitzicht over weilanden, houtwallen en oude bomen. Dit is buitenleven op z’n best: ontbijten met het geluid van vogels, ’s avonds de zon zien ondergaan en tussendoor de reeën of eekhoorns die regelmatig een bezoek brengen.
DE LIGGING
Hoewel de woning verscholen ligt in het groen, is de bereikbaarheid uitstekend. Dorpen als Haarlo en Borculo liggen op korte afstand, met voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs op loopafstand. Ook Neede, Eibergen en Groenlo zijn vlot bereikbaar, en via de N-wegen ben je snel in grotere steden zoals Enschede, Doetinchem en Winterswijk. Zo geniet je hier van ultieme rust zonder in te leveren op bereikbaarheid.
DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD
“Dit is voor ons een bijzondere plek, omdat dit mijn ouderlijk huis is. Toen de mogelijkheid er kwam om hier samen te gaan wonen, was de keuze snel gemaakt. We hebben de boerderij grondig verbouwd en opnieuw opgebouwd, met behoud van de authentieke uitstraling.
We hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De ruimte, de natuur en de rust maken het een fijne plek om te leven. De zitoverkapping was vaak ons favoriete plekje in de zomer en het uitzicht over de velden en houtwallen blijft elke dag mooi.
Na vele jaren hebben we besloten om kleiner te gaan wonen. We gunnen de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier als wij hebben gehad.”
BIJZONDERHEDEN
• Unieke ligging: verscholen in het groen, bereikbaar via een lange oprijlaan
• Circa 2,2 hectare eigen grond, waarvan ca. 0,6 hectare eigen bos en natuur
• Woning volledig herbouwd in 2001 met behoud van authentieke details
• Uitstekende isolatie, energielabel A en voorzien van 20 zonnepanelen
• Levensloopbestendig: slapen en baden op de begane grond
• Fraaie authentieke schuur van circa 121 m²
• Ruime kapschuur met zitoverkapping en kippenhok
• Aan tuin grenzende weiland in gebruik als natuurbeheer (zonder verplichtingen) met rijke flora en fauna
• Vrije uitzichten over weilanden, houtwallen en bos met regelmatig wildbezoek
• Centrale ligging: rustig wonen het gezellige centrum van Borculo op steenworpafstand
VRAAGPRIJS: € 1.075.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom
Lees de volledige beschrijving
